雨漏り！プロ業者さんへの提言です。
こんにちは。
雨漏りと闘う男！炎の雨漏りファイターです。
今回は
『雨漏り！プロ業者さんへの提言です』
という内容でお話しさせていただきます。
雨漏り相談される業者さん
＊工務店さんは関わらず
＊塗装屋さんは戸惑い
＊リフォーム屋さんは苦手
プロの業者さんでも難しく、
出来れば避けたい雨漏り修理。
再漏水させた経験があるからこそ、
出来れば関わりたくないのが本音です。
失敗しないためにも再漏水する
可能性が高い外壁のタイプを
今一度確認しておきましょう！
雨漏り原因が分かっても、
＊修理方法が難しい
＊修理しても再漏水する
＊別の雨漏りが発生する
という可能性がある建物。
この再漏水する可能性が高い、
修理方法が難しい外壁があると
いう事実を理解し、安請け合いで
「人の雨漏りが自分の雨漏りになる」
という悲劇の当事者にならないで
頂ければ幸いに思います。
簡単な修理方法では再漏水する
可能性があり、修理が難しい外壁は
この二つのタイプになります。
＊木造モルタル壁
＊ＡＬＣ板下地のタイル壁
この２種類の外壁・構造の建物の
雨漏り修理は非常に難しいです。
それでは二つののタイプの
雨漏り修理が難しい理由と
その修理工事方法を鰻丼の
「松」、「竹」、「梅」
に例えて説明させていただきます。
先ずは
［木造モルタル壁］
＊外壁に下地合板が無い
＊バラ板（木摺り）にサッシ取付け
＊耐久性の無い防水紙の使用
＊サッシ廻りの防水テープの不使用
この条件のいずれかに当てはまる建物の
雨漏りは簡単な修理方法では、
再漏水する可能性があります。
窓サッシとモルタル壁との隙間から
浸入した雨水が、サッシフィンと防水紙の
未接着部分、又は防水紙の不具合箇所から
外壁内に浸入し、階下サッシの上部留め付け
ビス穴や窓枠とサッシ上枠の取合い隙間から、
雨漏りが発生する事例が多くあります。
「梅」：簡単で安価な修理方法
この場合の雨漏り修理方法として
サッシと外壁の隙間を防水シーリング材で
塞いで防水する方法が多く採用されています。
これが簡単で安価な修理方法です。
塞ぐ事で建物の外壁内への雨水浸入を
一旦、防止することはできますが、
使用したシーリング材が経年で劣化し、
防水機能が低下した場合、再び雨水が
浸入し始め、再漏水することになります。
根本的なサッシフィンと防水紙の未接着部分や
防水紙の不具合箇所の修理をしていないので、
これは予想される雨漏りの再漏水です。
但し、シーリング材による防水後、
わずかな期間で再漏水した場合は、
劣化が原因では無く、修理箇所以外の別の
雨水浸入口または別原因が考えられます
ので、再調査・原因究明が必要になります。
次に
［ＡＬＣ板下地のタイル壁］
＊鉄骨３階建て以上
＊下地がＡＬＣ板
＊仕上材がタイル直貼り
この条件がそろった建物の雨漏り修理は厳しいです！！
そもそも鉄骨構造の建物には防水シートが
使用されず、浸入した雨水を二次防水で
防ぐというメカニズムがありません。
気泡の多い材料ですので水分を吸収し、
乾燥すれば乾くという特徴があり、
ある程度の浸入水では雨漏りとして
室内側に漏水することはありません。
しかし、長雨や降水量の多い雨天時には、
保水できる許容量を上回れば、濡れ雑巾の
ようにボタボタと雨漏りが発生します。
タイルが割れるという事は下地のALC板に
亀裂発生している可能性が高く、その亀裂から
許容量を超える雨水が一旦、浸入し始めると
二次防水材が無い為に直接、構造体内に廻り込み、
木造モルタルと同じようなメカニズムで
サッシ上枠周辺に雨漏りが発生します。
「梅」：簡単で安価な修理方法
浸入水を防ぐ為には、タイル割れの表面や目地に
防水シーリング材や塗膜防水材で止水する方法が
ありますが、その下地ALC板の亀裂箇所の止水は
できておらず、シーリング材や塗膜防水材が
経年劣化すれば再漏水する可能性はあります。
また、鉄骨構造の建物は３階建て以上が多く、
揺れ幅が大きく新たな亀裂発生する可能性もあり、
新しいタイル表面の亀裂箇所にその都度シーリング
補修や防水材塗布を繰り返し行うことになります。
「松」：根本的な雨漏り修理方法
モルタル外壁やタイルを撤去し、
不具合箇所を修繕し、仕上げ材の
モルタル外壁やタイルを新しく
元に戻すことが理想的な方法です。
しかし、この方法は作業工程が多く、
複雑で修理代金が高額になります。
既存のモルタル壁やタイルを撤去する
作業は「言うは易く行うは難し」で
そんな簡単なものではありません。
修理費を抑えるための部分的な工事では、
新・旧取合い部分からの別の雨漏りが
発生する二次被害も考えられ依頼者に対して
ベストな方法だと進言できないのが実状です。
別の選択
「竹」：カバー工法による雨漏り修理方法
モルタル外壁やタイルを撤去し
修理する以外の方法として、
既存の壁に新たな壁を重ねる
カバー工法があります。
既存壁の雨水浸入口を防水して採用すれば、
再漏水の可能性が極めて低い修理方法ですが
＊外壁の意匠性が変わる
＊修理工事代金がそれなりに高額になる
というデメリットがあります。
外壁を撤去する「松」の修理方法に比べて
別の雨漏りを発生させるという二次被害の
可能性は小さく、工事費もやや安価な修理方法です。
しかし、この二つの修理方法の採用率は低く、
依頼者の予算上の都合、建物の老朽化（残存期間）で
取り敢えず、一度止めて欲しいという事になり、
どうしても
防水シーリングによる補修工事、
または塗膜防水による補修工事である
「梅」の簡単で安価な修理方法で
依頼されるという事になるのが実状です。
ここで安請け合いしてしまうと
「人の雨漏りが自分の雨漏りになる」
という悲劇になる可能性があります。
「松」、「竹」、「梅」のそれそれの
修理方法のメリット、デメリットを説明して
依頼者に理解して頂くことが必要です。
防水シーリング材や塗膜防水が
経年劣化すれば、再漏水する可能性が
あることを依頼者と共に理解・共有し、
＊再漏水すればその度に有償修理になる
＊雨漏りと付き合う、付き合ってもらう
という費用発生と考え方を依頼者が納得
して頂けるのであれば、
「梅」の簡単で安価な補修工事も
一つの修理方法であると考えます。
【提言】
雨漏りが発生すれば、その時の相談相手である
工務店さん、塗装屋さん、リフォーム屋さん、
プロ業者さんへの提言です。
＊木造モルタル壁
＊ＡＬＣ板下地のタイル壁
この二つの建物に該当する雨漏り修理は
雨漏り調査をして、原因追求・特定した後に
調査結果に基づき各種の修理提案、
それぞれのメリット、デメリット、
再漏水の可能性を依頼者に理解して頂きましょう！
依頼者からの雨漏り相談には慎重に対応し、
安請け合い、安易な雨漏り修理方法で
「人の雨漏りが自分の雨漏りになる」
という悲劇にならないようにお気を付けください。
雨漏りは「経験」「知識」「技術」のある
雨漏りと闘う！炎の雨漏りファイターへ
安心してお問い合わせ、ご相談くださいませ！
それでは今回のお話しはこれまでとさせていただきます。
