こんにちは。

雨漏りと闘う男！炎の雨漏りファイターです。

 

今回は

『失敗しない！雨漏りの止め方』について

お話させていただきます。

 

前回の『雨漏り浸入口の見つけ方』でお話しした

通り、南側１階のリビングの雨漏りは高い確率で

 

＊バルコニーの掃き出しサッシ廻り

＊バルコニー手摺壁と外壁の接点

＊バルコニー床防水と外壁の接点

 

なので「先ずはこの３か所を疑って調査しましょう」

ということでしたね。

 

調査した結果、

「うまく雨漏りの浸入口は見つけたけれど、

止め方・直し方が分からない」と相談されることがあります。

 

そうですね。雨漏りは浸入口の見つけ方と直し方を

比べた場合、実のところ雨漏りの止め方、直し方が

難しいと感じている方が多くいらっしゃると思います。

 

そこで、雨漏りの浸入口を特定できた貴方に、

失敗しない雨漏りの止め方をお伝えします。

 

特定した雨漏りの浸入口に対して

＊シーリング材を充填する

＊防水テープを貼る

＊シートを掛ける

三種類の方法、いずれかで止める方法です。

 

そもそも特定した雨水の浸入口にフタをして、

入口を遮断するか、雨水が浸入口に向かう経路を

回避させれば、雨漏りは止まるはずです。

しかし、どういうわけか？止まらないことがあります。

 

その場合、止まらない原因として考えられることは

＊特定した浸入口が間違っている

＊別の浸入口がまだ他にもある

＊浸入口の止水方法が適当でない

 

せっかく、費用と労力を使って雨漏りが止まらなければ

元も子もありません。

 

実務経験が少なく自信のない方は再漏水のリスクを

避け検証しながら仮止めする、直し方が安全です。

 

【失敗しない雨漏りの止め方】

 

＊シーリング材を充填する

＊防水テープを貼る

＊シートを掛ける

先ずはこの３つの方法を試してみましょう。

 

［シーリング材を充填する］

サッシ廻りの外壁からの浸入の場合、

外壁とサッシや手摺壁の接点の隙間、

外壁に発生した亀裂に対しては

防水シーリング材を直接充填して止水をする。

傷口に対して軟膏を塗りつけるイメージです。

 

［防水テープを貼る］

バルコニー防水の床面からの浸入の場合

床面の摩耗劣化や亀裂に対しては広幅の防水テープを

直貼りして止水する。

歩行の際、靴底が触れるのでシーリング材より、

防水テープの方がベターです。

傷口に対してバンドエイドを貼るイメージです。

 

［シートを掛ける］

 

防水層の立ち上がりと外壁の接点からの浸入の場合

防水層と立ち上がりとモルタル外壁の接点の隙間は

雨水の浸入口でもあり、排出口でもあるので、

止水をする行為があだとなり、別の雨漏りが発生する

可能性があります。

よってシーリングを充填して止水する方法は排出口を

止めてしまう箇所にはお勧めできません。

 

この場合、浸入口である接点の少し上（約３～５ｃｍ）の

位置にシート（マスカーでも良い）の上部を合わせ貼る。

浸入口を覆い傘の中にいるように位置関係にして、

雨水が掛からないようにします。

傷口を濡らさないようにシャンプーハットで覆うイメージです。

 

【雨漏り沈静化の検証】

 

この三種の雨漏りの止め方はあくまで特定した浸入口が、

間違いなく雨漏りの浸入口であることを検証する方法です。

この方法で梅雨から台風に掛けての約半年間、沈静化した

ことを確認できれば、浸入口で間違いないと判断できます。

 

【雨漏り沈静化状態の維持】

 

ここで満足せず、沈静化状態を維持するためにもうひと作業です。

＊シーリング材を充填した箇所に塗装をして、

紫外線による劣化速度を遅くなるようにしましょう。

 

＊バルコニー防水床面はFRPやウレタンで再防水して

床面を保護しましょう。

 

＊シートを掛けた防水層と外壁の接点は、浸入口に

雨水が掛からないように、水切り役物でカバーしましょう。

 

これらの方法は根本的な雨漏り原因である

建物内部の不具合箇所を修理せずに雨水の浸入口を

改善する方法ですので、経年劣化による再漏水が

起こる可能性はあります。

あくまで「止め方」や延命させる「直し方」ですので、

再漏水を防止する「修理」ではないということをご理解ください。

 

『ここで注意点！』

 

新築住宅引き渡し後１０年未満の「住宅瑕疵担保責任保険」に

加入している住宅は雨漏り修理費用を保険金で賄えます。

雨漏りの浸入箇所はあくまで要因部分であり、根本的な原因部分とは

限りませんので、建てた建築業者にしっかり調査してもらい、

根本的な雨漏り原因部分を修理してもらいましょう。

 

【文字使いの補足】

 

私、雨漏りファイターが考える雨漏りの文字使い

「止め方」→　雨漏りをいったん止める沈静化の検証作業

「直し方」→　検証後の沈静化状態を維持する延命作業

「修理」→　根本的な雨漏り原因を改善し、再漏水を防止する作業

雨漏りに携わる業者さんによって文字・言葉の意味が

変わりますので、ご理解・ご注意ください。

 

【本日のまとめ】

 

特定した雨漏り浸入口に対して

＊シーリング材を充填する

＊防水テープを貼る

＊シートを掛ける

 

三種の雨漏りの止め方から選択して仮止めしましょう。

雨漏りが止まったことが検証できれば、

さらに塗装、防水、カバーで浸入口を保護して、

経年劣化対策、耐久性、延命効果を高めましょう！

 

雨漏りの浸入口の見つけ方　＜　雨漏りの直し方

 

浸入口を見つけるより雨漏りの直し方の方が

難しいと言うことをお話しさせていただきました。

「ちょっと私には雨漏りを直すのは難しく無理」だと

思われた方は遠慮なく、雨漏りファイターまでご相談ください。

最適な雨漏りの改善方法をご提案させていただきます。

 

本日のお話しはここまでとさせていただきます。