こんにちは！

「雨漏りと闘う男！炎の雨漏りファイター」です。

 

今回は

雨漏り修理【方法の検討】についての

考え方をお話しさせていただきます。

 

木造住宅の雨漏り修理方法

大きく分けて二通りの考え方があります。

 

１．根本的な雨漏り原因を修理する方法

２．雨漏り原因部分に雨水を浸入させない方法

 

木造住宅には外皮に二つの防水層があります。

 

＊一次防水

屋根材（日本瓦、スレート瓦など）

外壁材（モルタル、サイディングなど）

 

＊二次防水

ルーフィング（屋根）

防水シート（外壁）

 

雨漏りは一次、二次防水を突破した雨水を

室内側から目視で確認できる事象です。

雨漏りを根本的に解消する修理をするなら、

最後の砦である二次防水の修理が必要です。

 

 

しかし、二次防水の修理には一時防水の

部分的な修理に比べて多額の修理費用が

必要になります。

 

根本的な不具合部分の修理費以外に

＊外装材の撤去・復旧費

＊付帯物（室外機、照明など）の撤去・復旧費

＊足場設置費用

などが必要となります。

 

「根本的な修理が必要なのは分りますが・・・」

「とりあえず一度止めてもらえませんか・・・」

というわけで、予算的に根本的な雨漏り解決法は

諦めて、一時的に雨漏りを止めるシーリング材に

よる補修方法を選択される依頼者の方がいるのも

事実です。

 

シーリング補修とは防水材で雨水の浸入口を

塞ぎ、根本的な雨漏り原因である二次防水の

不具合部分に雨水を到達・浸入させない方法です。

 

 

欠点はシーリング材が紫外線劣化等で防水機能が

損なわれれば、再び雨漏りは発生し再漏水します。

そのリスクをご理解いただければ、とりあえず

一度止めるシーリング補修は安価で有効な方法です。

 

但し、保険金にて修理費が賄える場合、対象住宅は

根本的な雨漏り修理工事を検討しましょう！

 

＊新築住宅を購入されて１０年未満の方は

「新築住宅瑕疵保険」で

 

＊中古住宅を購入時に保険加入されている

「既存住宅売買瑕疵保険」で

 

保険期間内であれば修理費用の一定割合が

保険金として保証会社より支払われます。

 

根本的な雨漏り原因部分を修理される解決方法を

検討し、しっかりと修理する方が良いのは当然です。

 

【まとめ】

 

「木造住宅の雨漏り」

 

＊根本的な雨漏り修理

雨漏り原因・不具合部分を修理する

外壁材の撤去を含む二次防水の修理

 

＊一時的な雨漏り修理

雨漏り原因・不具合部分に雨水を浸入させない

シーリング材等による浸入口の防水処理

 

＊新築住宅瑕疵保険、既存住宅瑕疵保険に加入住宅

　根本的な雨漏り原因・不具合部分を保険金にて修理

 

９月になり、台風、ゲリラ豪雨等の影響で

兵庫県他各地で、雨漏り被害が多発しています。

台風などで発生した「雨漏り」は加入している

火災保険の「風災」で修理工事費が賄える事例もあります。

雨漏りでお困りの皆様、お気軽にご相談ください！

「雨漏りと闘う男！炎の雨漏りファイター」

お困りの皆様のお役に立てますよう頑張ります！