雨漏り勉強会『ひょうご津田塾・春』開催しました！
こんにちは。
雨漏りと闘う男！炎の雨漏りファイターです。
雨漏り勉強会『ひょうご津田塾・春』を
神戸中央区文化センターで開催しました。
コロナ禍で開催を見合わせていましたが、
約３年ぶりにメンバーが集まり再会しました。
今回、勉強した内容は以下三点。
「中古住宅売買後の雨漏り」
「かわらＵのカバー材・ファイバージャケット」
「建築業界に関わる法令、法改正」
内容の一部を簡単にご紹介しましょう。
【中古住宅売買後の雨漏り】
ここ最近、相談が多くなったのは、
中古住宅の売買後の雨漏りについて。
不動産屋さんの仲介又はリノベして販売後の
雨漏り発生で、買主さんが無償修理を求める。
特に不動産屋さん（法人）が販売した
住宅の雨漏りは瑕疵担保責任が２年間あり、
法人の責任において雨漏りに対して
真摯に向き合い解決する必要があります。
ある大手の不動屋さんの管理職の方が
「最近の若い社員は安い物件を仕入れたのは良いが、
雨漏りを伴う不具合物件が多い、目利きが出来ていない」
と嘆いておられました。
［若い＝経験が少ない］ということなので、
仕方が無いとは思いますが、少なくとも
こういう建物は買い入れに注意してください。
＊２０００年以前に建築した建物
（通気工法が採用されていない可能性が高い）
＊直貼りされているサイディングの外壁
（目地・継ぎ手からの浸入水が排出しにくい）
＊３階建て
（雨漏り修理する時に足場が必要）
＊軒の出が無い
（雨掛かり範囲が多くリスクが高い）
＊バルコニーにテラス屋根有り
（過去雨漏りの防水用に屋根を付けた可能性有り）
＊近隣との境界間隔が少ない又は連棟の建物
（利害関係で雨漏り修理が難しい）
＊天井・内壁に滲み跡がある
（売主に結露と言われても雨漏りを疑う）
この条件に当てはまる建物は雨漏りしている
と疑って購入の是非を判断すべきです。
予想通り雨漏り物件であれば、修理するのは
立地条件的にも利害関係的にも厳しい建物です。
解体、更地にして販売するなら話しは別ですが。
【かわらＵのカバー材・ファイバージャケット】
晴晴企画株式会社さんから提案のあった
積水かわらＵ専用のリフォーム商材です。
アスベストが問題になり、それを取り除いた
かわらＵは想定よりはるかに強度が無く、
表面の塗装剥離やひび割れが発生するという
不具合が多発しており、再塗装するにも
瓦の上を歩けばさらに割れ被害が広がり、
二次被害が起こる厄介な屋根材です。
ファイバージャケットはＦＲＰ製で、
強度があり、かわらＵに重ね張りでき、
軒先から施工するので踏み抜きの心配が
無いとのことです。
但し、屋根から雨漏りしている場合は、
雨漏り調査、修理することが使用条件で、
商材自体に雨漏り防止効果は無く、
あくまで意匠替えのリフォーム商材と
考えているとのことでした。
やはり、事前の雨漏り調査・修理は必須です！
【建築業界に関わる法令、法改正】
［有資格者による石綿事前調査が義務付け］
建築物や工作物の解体・改修工事を行う際には、
法令に基づき、石綿含有の有無の事前調査をする
必要があり、令和５年１０月１日からは
有資格者による実施が義務付けられました。
私たちに関係があるのはこの二つ
①床面積８０㎡以上の建築物の解体作業
②請負代金１００万円以上の改造、補修する建設工事
特に②は雨漏り修理をするにあたって、足場を組む
作業がある場合、１００万円を超える事もあり、
有資格者が事前調査をして届け出をする必要があります。
［一側足場の使用範囲の明確化］
令和６年４月１日以降、幅が１ｍ以上の箇所において
足場を使用する時は、原則として本足場を使用する
必要があります。
『改正のあらまし』
①一側足場の使用範囲の明確化
②足場の点検時には点検者の氏名が必要
③足場の組み立て等の点検者の
氏名の記録・保存が必要
足場からの墜落防止措置が強化されました。
この様な内容で皆様と勉強したのですが、
参加してくれたメンバーは神戸を中心に
仕事をされている阪神間地域の
＊塗装屋さん
＊リフォーム屋さん
＊不動産屋さん
＊外壁工事屋さん
＊屋根屋さん
＊防水屋さん
＊建築資材商社さん
などの雨漏り関連職種の方々です。
共に勉強し、建築知識を高め、
雨漏りと闘う集団となって、皆様の
お困りごとにお応えできるよう
頑張って日々努力しているメンバーです。
次回『ひょうご津田塾・秋』は
１０月、神戸三宮にて開催を予定しています。
梅雨の「長雨」、夏の「ゲリラ豪雨」、
秋の「台風」など、これから雨漏り相談が
多くなる時期です。
各案件の「雨漏り解決事例」を
お話しできればと考えています。
参加された皆様、またお会いしましょう！
