こんにちは。

雨漏りと闘う男！炎の雨漏りファイターです。

 

今回は

『阪神地域は要注意！屋根は飛び、外壁は落下する？』

ちょっとドキッとするような内容のお話しになります。

 

１９９５年阪神・淡路大震災が起こった大変な時期、

私は建材商社の営業マンとして、神戸で震災復興に

必要な建築資材を材木店さんを通して工務店さんに

供給する仕事をしていました。

その時に見て、聞いて、経験したお話しになります。

 

［潜在的な不具合あるの建物］

 

阪神地域は阪神・淡路大震災から３０年が過ぎ、

不具合が発生する可能性のある屋根材や外壁工法を

使用した年代と震災で着工数が増えた時期がかさなります。

復興が始まった１９９５年から２００８年頃までに

建て替えられたり、損壊し修理された一部の建物には

潜在的な不具合が発生している可能性があると思われます。

 

その不具合発生の可能性がある住宅がなぜ増えたのか？

 

＊震災当時の建物被害に対する風評

＊阪神地域の新設住宅着工数の急増

＊ノンアスベスト（無石綿）建材への移行期

＊外壁下地合板への直貼り工法

＊JIS規格改正前の１２ミリ材の使用

順を追ってその根拠を説明させていただきます。

 

［震災当時の建物被害に対する風評］

 

２×４工法の家は倒壊せず、在来工法の家は被害が甚大

→　外壁下地に面材、合板を張る工法が強い家になる？

和瓦の家は重みで倒壊

→屋根を軽くしないといけない、軽量のスレート瓦が最適？

という偏った情報がテレビなどのマスコミから流れました。

 

「倒壊した在来工法の木造住宅は古く、２×４工法の住宅は

歴史的にも築浅な建物が多かっただけのことだ」と

当時の私は思っていましたし、在来工法がダメだとういう

考えはありませんでした。

 

「それでは何がダメだったか？」と言えば、

復興の建て替え時に、在来工法に対しても

２×４工法と同じように下地に面材を貼って、

外壁にサイディングを直貼りしたことが

後の潜在的な不具合を起こしているという事実です。

この直貼り工法については後述させていただきます。

 

［神戸市内の新設住宅着工戸数の急増］

 

１９９５年　　４７，２１８戸　木造　１２，８００戸

２０００年　　１３，４７２戸　木造　　４，１６７戸

２０２４年　　　７，４０１戸　木造　　３，０３４戸

（現在と震災直後の着工数比較　約6.4倍　木造　4.2倍）

 

新築建て替えと損壊した建物修理の急増による

建築に携わる職人不足で素人のにわか職人さんや、

高齢で引退した親方の現場復帰でまかなわれた。

一部の住宅には標準施工が行われず、マニュアルを

無視した工事が行われた事実があります。

 

建物不具合（雨漏りを含む）原因の３分類

 

＊施工上の問題　マニュアルに準ずる標準施工が行われていない

＊耐久性の問題　防水材や仕上げ材の耐久性不足

＊設計上の問題　意匠性やコストを重視した無理な設計

 

［ノンアスベスト（無石綿）建材への移行期］

『屋根が飛ぶ→屋根材の不具合（耐久性の問題）』

 

健康被害問題でアスベスト使用の段階的に禁止になる事を

見すえて無石綿建材への代替屋根材が開発されました。

 

１９７５年　石綿含有率が重量の５％未満許容

１９９５年　石綿含有率が重量の１％未満許容

２００６年　アスベスト製品全面禁止

 

震災復興時期のスレート瓦は石綿の含有量が

小さくそれに伴い耐久性が無い屋根材が存在した？

２００６年のアスベスト製品の全面禁止を控え

ノンアスベスト(無石綿)商品への移行期になり、

その代替商品が強度不足や、層間剝離という

思いがけない不具合を発生させる要因になりました。

 

＊パミール　１９９６～２００８年販売

基材の層間剝離＋釘頭の錆の発生

 

＊コロニアルNEO　２００１年～２００８年販売

強度不足によるひび割れの発生

 

［外壁下地合板への直貼り工法］

外壁が落下する→外壁サイディングの施工方法で

起こる不具合（施工上の問題）

 

メカニズム的な見地で説明すれば、

サイディングの継ぎ手やシーリング材の

剥離部分から浸入した雨水はサイディングの

裏面に沿って流れ落ちます。

通気工法が採用された建物であれば、

通気層の中を流下して土台水切りから

外部に正常に排出されるメカニズムが働きます。

 

「通気工法が無い下地合板への直貼り」

 

この工法の場合は浸入した雨水が防水シートと

サイディングの裏面に雨水が滞留します。

滞留した雨水がサイディング基材や防水シートへ

浸透し、一次防水材や二次防水材の劣化を早め、

防水機能が失われ、下地合板、柱などの構造体に

腐食などの不具合が発生し、サイディングの

留め付け釘の強度が弱くなります。

最悪の場合は保持機能が無くなり落下します。

また下地合板が無く柱・間柱への直貼りは、

浸入した雨水が防水シートの不具合箇所から、

直接構造体内部へ浸透し、雨漏りを発生させる

可能性があります。

 

［JIS規格改正前の１２ミリ材の使用］

サイディング厚み１２㎜（耐久性の問題）

 

２００８年　２月　JIS規格の改正

サイディングの厚みが１２㎜から１４㎜に変更

２００８年までのサイディングは厚み１２㎜が主流でした。

下地材への直貼り工法を採用した場合、

１４㎜厚に比べて反りが発生する可能性が高く、

継ぎ目からの雨水浸入が下地材の腐食や

サイディング基材を劣化させることがあります。

 

屋根材が飛ぶ、外壁材が落下する事象

 

２０１８年　台風２１号　徳島県から神戸市に上陸

最大瞬間風速　関西空港　58.1m  神戸空港　45.3m

関西空港連絡橋にタンカーが衝突

西宮市甲子園浜や神戸市六甲アイランドで高潮被害、

港の多くのコンテナが海に流された年をご記憶が

ある方もいらっしゃると思います。

 

あの年には実際に、屋根材が飛び、外壁が落下した

事実があります。

幸いにも２０１９年以降大きな被害をもたらすような

台風は来ていませんが、また、あの時と同じような

「非常に強い台風」が阪神地域に上陸した場合、

潜在的な不具合が発生している住宅は屋根材が飛び、

外壁が落下する可能性がありますのでお気を付けください。

 

『まとめ』

 

＊１９９５年～２００８年、阪神間に建てられた住宅

＊通気工法が採用されていない外壁

＊屋根はノンアスベスト移行期のスレート瓦

＊外壁は厚み１２ミリのサイディング

 

該当する建物でメンテナンスされていない住宅は、

非常に強い台風が来た場合、屋根材・外壁材が

飛散落下する可能性がありますので、

早急なメンテナンスの実施が必要と思われます。

 

『塗装工事業者の皆様へ』

 

塗装業者さんは見積り現調時に確認する要点

＊建物建築時期

＊屋根・外壁の使用材の名称・アスベスト含有確認

＊外壁材の留め付け工法、通気工法の有無

上記不具合が発生している可能性がある

仕上げ材や工法を採用していれば、

再塗装では無く、貼り替えやカバー工法を

選択提案することもプロの必要なアドバイスであると

考えます。

 

『中古住宅の購入をお考えの皆様へ』

 

中古住宅の購入を考えている人も同様に

建築年数、屋根外壁の使用材料、建築工法は

仲介業者に確認して購入するべきと考えます。

１９９５年以降２００８年までに

阪神間に建てられた住宅は特に要注意ですので、

購入する前に住宅診断（インスペクション）を

実施することも合わせてお考えください。

 

阪神地域に居住されている方で、震災後に建て替えられた

住宅にお住いの皆さまには、少し不安な気持ちにさせる

お話しになったかもしれません。

しかし外壁・屋根の点検、メンテナンスは重要ですので、

自宅に気になる不安な点があれば、遠慮なくご相談ください。

 

それでは本日のお話しはここまでとさせていただきます。