バルコニー軒裏の一部分が落下したので、
一度見て修理をして欲しいとのご依頼です。
調査をしたところ、バルコニーの排水ドレンの
接続部分の不具合で雨水の浸入が原因でした。
軒裏内に滞留した雨水が構造体の一部と軒天井を
留め付ける下地材を腐食させ、釘の保持力が
失われ、自然落下したものと思われます。
排水ドレンと腐食した防水床材を撤去、取り替え
再防水するのが一番ベストな修理方法ですが、
今回は排水ドレン内の不具合箇所を部分的に
防水して一度止めてみる補修工事を選択しました。
防水材が効いている間は大丈夫ですが、防水材が
劣化したり、違う箇所に新たな不具合発生したら、
再漏水は残念ながら、起こってしまいます。
将来的に、再漏水した水が滞留しないように、
新たに水抜き部材を取付けて軒裏内部から外部に
排出できるようなメカニズムにしました。
この修理方法は張り出したバルコニー、真下に
お部屋が無いという間取りで採用した補修工事に
なります。
直下にお部屋がある場合は、再漏水しないように
防水層の撤去を含む修理方法を選択しましょう！